Avklar behov
Vi avklarer boligtype, adresse, formål og tidsplan for befaring.
Oslo Takst AS
Takstmann i Oslo og Akershus
Tilstandsrapport etter NS 3600 for bolig i Oslo og Akershus. Nøktern befaring, tydelig dokumentasjon og fast pris fra kr 10 900.
- Levering
- 24-48 timer
- Medlemskap
- Norsk Takst og NITO
- Dekning
- Oslo og Akershus
Tjenester
Velg riktig rapport
Få teknisk dokumentasjon for salg, kjøp eller før oppussing. Pris, omfang og neste steg skal være tydelig før befaring.
Arbeidsmetode
En ryddig prosess fra første kontakt
Gjennomfør befaring
Tilgjengelige rom, konstruksjoner, våtrom og relevante risikopunkter vurderes.
Lever rapport
Digital rapport leveres normalt innen 24-48 timer etter ferdig befaring.
Faglig grunnlag
Systematisk vurdering av synlige forhold
Befaringen gjennomføres med fokus på konstruksjoner, overflater, våtrom, fuktindikasjoner og dokumentasjon. Rapporten skal gi et forståelig beslutningsgrunnlag ved salg, kjøp eller før oppussing.
- Uavhengig vurdering
- Fotodokumentasjon og tydelige funn
- Rapport tilpasset formålet
Priser
Fast pris – bekreftet før befaring
Tilstandsrapport leveres til fast pris uten timepris eller etterregning. Under ser du typiske priseksempler – beregn pris for nøyaktig din bolig i priskalkulatoren.
| Boligtype | Størrelse | Fast pris fra |
|---|---|---|
| Leilighet | inntil 50 m² | kr 10 900 |
| Leilighet | 51-100 m² | kr 11 900 |
| Leilighet | 101-120 m² | kr 13 900 |
| Rekkehus | inntil 150 m² | kr 19 900 |
| Enebolig | inntil 200 m² | kr 24 900 |
| Enebolig | 281-350 m² | kr 31 900 |
Prisene gjelder kun tilstandsrapport etter gjeldende NS 3600 (NS 3600:2025+AC:2026) med digital levering innen 24–48 timer. Ekstra bad og utleiedel prises som tillegg. Oslo Takst leverer ikke skaderapport, verditakst eller reklamasjonstakst.
Dette er inkludert
- Befaring av boligen – normalt 2–4 timer
- Fuktmålinger der det er relevant og tilgjengelig
- Fotodokumentasjon og tilstandsgrader
- Digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring
- Fast pris bekreftet før befaring – inkl. mva, uten timepris eller etterregning
Bestill befaring – svar normalt samme virkedag. Prisen bekreftes før befaringen.
Bestill befaringNår en forbruker inngår avtalen ved fjernsalg eller utenom faste forretningslokaler, gjelder som hovedregel 14 dagers angrerett. Hvis saken omfattes av nemndas vedtekter, kan en forbruker klage til Reklamasjonsnemnda for takstingeniører. Les avtaleinformasjonen.
Områder
Befaring i Oslo og Akershus
Faglig innhold
Kunnskap før du tar beslutningen
TilstandsrapportTilstandsrapport når du selger hytte eller fritidsbolig
Fra 2026 omfatter forskriften til avhendingslova også fritidsbolig. Slik slår minstekravene ut når hytta skal selges, og hva som gjelder for deg som selger.
TilstandsrapportSlik forbereder du boligen før takst-befaringHva takstingeniøren trenger tilgang til, hvilke papirer som er nyttige, og småting du kan fikse før befaring som sparer deg penger.
Fukt og våtromFuktmåling og tilstandsgrader TG i praksisHva fuktmåling og TG-grader i tilstandsrapporten betyr: hvordan målingene tolkes ut fra metode, materiale og referansenivå, og når funn gir TG2 eller TG3.
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva koster takstmann i Oslo?
Oslo Takst leverer kun tilstandsrapport. Den har fast pris fra kr 10 900. Endelig pris avhenger av boligtype og størrelse, og du ser et konkret estimat i priskalkulatoren før du bestiller.
Hvor raskt leveres rapporten?
Digital rapport leveres normalt innen 24–48 timer etter befaring. Selve befaringen tar normalt 2–4 timer for en tilstandsrapport, og befaring avtales vanligvis innen få virkedager.
Er dere sertifiserte?
Ja. Takstmannen er bygningsingeniør og sertifisert takstmann med over 25 års erfaring, medlem av Norsk Takst og NITO. Tilstandsrapporten utarbeides etter gjeldende NS 3600 (NS 3600:2025+AC:2026).
Dekker dere Oslo og Akershus?
Ja. Vi dekker alle bydeler i Oslo og store deler av Akershus, blant annet Bærum, Asker, Lillestrøm, Lørenskog, Nittedal, Nesodden og Ski.
Trenger jeg tilstandsrapport for å selge boligen?
Nei, selger har ingen generell plikt til å innhente tilstandsrapport. En rapport som oppfyller forskriftens krav kan likevel redusere selgers risiko, fordi kjøper regnes for å kjenne forhold som er tydelig beskrevet i rapporten.
Hva er forskjellen på takstmann og megler?
Megleren formidler salget og vurderer boligen for markedet. Takstmannen gjør en byggteknisk vurdering av boligens synlige tilstand etter gjeldende NS 3600 (NS 3600:2025+AC:2026).
Megleren har foreslått en takstmann — må jeg bruke den?
Nei. Megleren kan anbefale, men du er oppdragsgiver for tilstandsrapporten og bestemmer selv hvem du engasjerer. En forskriftsmessig tilstandsrapport skal kunne brukes i salgsoppgaven. Si det tidlig i prosessen, så slipper du dobbeltbestilling. Les mer: Kan selger velge takstmann selv, eller bestemmer megler?
Kontakt
Bestill befaring
Adresse, boligtype og ca. m² holder — du får pris og forslag til tidspunkt, normalt samme virkedag.
Se kundeanmeldelser på Google Maps(åpner Google Maps i ny fane)Kontor i Markveien 32A — befaring i hele Oslo og Akershus.