Avklar behov
Vi avklarer boligtype, adresse, formål og tidsplan for befaring.
Oslo Takst AS
Takstmann i Oslo og Akershus
Tilstandsrapport, skaderapport og verditakst for bolig og eiendom. Nøktern befaring, tydelig dokumentasjon og fast pris fra kr 10 900.
- Levering
- 24-48 timer
- Medlemskap
- Norsk Takst og NITO
- Dekning
- Oslo og Akershus
Tjenester
Velg riktig rapport
Få teknisk dokumentasjon for salg, kjøp, skade eller eierskap. Pris, omfang og neste steg skal være tydelig før befaring.
Ved salg, kjøp og eierskifte Tilstandsrapport
Synlig teknisk tilstand, tilstandsgrader og fotodokumentasjon levert digitalt.
Ved fukt, vann, setning og skade SkaderapportUavhengig vurdering av skadeårsak, omfang og anbefalt videre håndtering.
Ved bank, arv, skifte og internt salg VerditakstUavhengig, dokumentert markedsverdi fra sertifisert takstmann.
Fast pris fra kr 10 900 PriskalkulatorBeregn pris basert på boligtype, størrelse og relevante tillegg for befaring.
Arbeidsmetode
En ryddig prosess fra første kontakt
Gjennomfør befaring
Tilgjengelige rom, konstruksjoner, våtrom og relevante risikopunkter vurderes.
Lever rapport
Digital rapport leveres normalt innen 24-48 timer etter ferdig befaring.
Faglig grunnlag
Systematisk vurdering av synlige forhold
Befaringen gjennomføres med fokus på konstruksjoner, overflater, våtrom, fuktindikasjoner og dokumentasjon. Rapporten skal gi et forståelig beslutningsgrunnlag ved salg, kjøp, skade eller eierskap.
- Uavhengig vurdering
- Fotodokumentasjon og tydelige funn
- Rapport tilpasset formålet
Priser
Fast pris – bekreftet før befaring
Tilstandsrapport leveres til fast pris uten timepris eller etterregning. Under ser du typiske priseksempler – beregn pris for nøyaktig din bolig i priskalkulatoren.
| Boligtype | Størrelse | Fast pris fra |
|---|---|---|
| Leilighet | inntil 50 m² | kr 10 900 |
| Leilighet | 81-120 m² | kr 13 900 |
| Rekkehus | inntil 150 m² | kr 19 900 |
| Enebolig | inntil 200 m² | kr 24 900 |
| Enebolig | 281-350 m² | kr 31 900 |
Prisene gjelder tilstandsrapport etter NS 3600:2025 med digital levering innen 24–48 timer. Ekstra bad og utleiedel prises som tillegg. Skaderapport, verditakst og reklamasjonstakst prises etter omfang.
Områder
Befaring i Oslo og Akershus
Faglig innhold
Kunnskap før du tar beslutningen
Tilstandsgrader TG3 tilstandsgrad – alvorlige mangler som krever handling
TG3 er den alvorligste tilstandsgraden i tilstandsrapporten. Lær hva det betyr, hvilke bygningsdeler som rammes oftest, og hva du må gjøre videre.
Tilstandsrapport Tilstandsrapport for tak — hva takstmannen sjekkerHva sjekker takstmannen når taket vurderes i tilstandsrapporten? Lær om tekking, undertak, lekkasjetegn og hvordan tak graderes TG0–TG3.
Borettslag og sameie Tilstandsrapport for bygård i Oslo — hva dekkesTilstandsrapport for leilighet i bygård i Oslo: hva rapporten dekker, hva som er sameiets ansvar, og de vanligste funnene i eldre murgårder ved salg.
FAQ
Ofte stilte spørsmål
Hva koster takstmann i Oslo?
Tilstandsrapport har fast pris fra kr 10 900. Endelig pris avhenger av boligtype og størrelse, og du ser et konkret estimat i priskalkulatoren før du bestiller. Skaderapport, verditakst og reklamasjonstakst prises etter oppdragets omfang – du får prisen bekreftet på forhånd.
Hvor raskt leveres rapporten?
Digital rapport leveres normalt innen 24–48 timer etter befaring. Selve befaringen tar normalt 2–4 timer for en tilstandsrapport, og befaring avtales vanligvis innen få virkedager.
Er dere sertifiserte?
Ja. Takstmannen er bygningsingeniør og sertifisert takstmann med over 25 års erfaring, medlem av Norsk Takst og NITO. Tilstandsanalysen utføres etter NS 3600:2025.
Dekker dere Oslo og Akershus?
Ja. Vi dekker alle bydeler i Oslo og store deler av Akershus, blant annet Bærum, Asker, Lillestrøm, Lørenskog, Nittedal, Nesodden og Ski.
Trenger jeg tilstandsrapport for å selge boligen?
Etter forskrift til avhendingslova (gjeldende fra 1.1.2022) er tilstandsrapport et praktisk krav ved salg av bruktbolig, men ikke absolutt lovpålagt i enhver situasjon. Uten rapport overtar selger mer av ansvaret for skjulte feil.
Hva er forskjellen på tilstandsrapport og skaderapport?
En tilstandsrapport er en helhetlig gjennomgang av boligen ved salg. En skaderapport dokumenterer en konkret skade, for eksempel etter vannlekkasje eller brann, ofte i dialog med forsikring.
Hva er en verditakst?
En verditakst er en uavhengig vurdering av boligens markedsverdi, ofte brukt ved refinansiering, arv, skifte eller internt salg. Den skiller seg fra tilstandsrapporten, som beskriver boligens tekniske tilstand.
Hva er forskjellen på takstmann og megler?
Megleren formidler salget og verdsetter boligen for markedet. Takstmannen gjør en uavhengig, teknisk vurdering av boligens faktiske tilstand etter NS 3600:2025. Takstmannens vurdering er fri fra bindinger til salgsprosessen.
Kontakt
Bestill befaring
Send adresse, boligtype og kort beskrivelse av behovet. Du kan også ringe direkte for rask avklaring.
5,0 på Google · 6 anmeldelser (av 5 mulige stjerner — åpner Google-anmeldelser i ny fane)